Lunel (34)
Visualiser son projet pour prendre la bonne décision.
Ce projet illustre parfaitement le rôle crucial de la phase de conception avant de s’engager dans de lourds travaux. Nos clients avaient hérité d’une grande maison familiale à Lunel, dont le rez-de-chaussée était intégralement occupé par un vaste garage. Leur souhait premier : rénover l’existant à l’étage et y ajouter une extension pour s’y installer avec leurs enfants.
Nous avons travaillé sur un avant-projet complet : réaménagement des espaces, démolition d’une petite véranda existante pour la transformer en terrasse couverte, modification des menuiseries, et création d’une extension d’environ 35 m² à l’étage. Les plans et les vues 3D ont permis de constituer le dossier de Déclaration Préalable (DP) conforme aux exigences du PLU local.
L’issue du projet : Une fois les plans précis en mains, les clients ont pu démarcher les artisans pour obtenir des devis fiables. Le chiffrage global des travaux de rénovation et d’extension s’est révélé supérieur à l’enveloppe budgétaire qu’ils s’étaient fixée. Face à ce constat éclairé par notre étude, ils ont pris la décision prudente de vendre le bien plutôt que de s’engager dans un chantier financièrement risqué.
Une belle démonstration qu’un dossier de plans bien ficelé est le meilleur outil pour évaluer la faisabilité réelle d’un projet de vie !
DÉTAILS DE NOTRE MISSION
Conception de l’extension
Création d’un volume supplémentaire de 35 m² à l’étage, impliquant une reprise de la toiture existante et un raccordement complexe des niveaux.
Aménagements extérieurs
Démolition de la véranda pour créer une terrasse couverte, modification des façades (nouvelles menuiseries) et mise aux normes de la clôture sur rue.
Déclaration préalable
Bien que l’extension soit importante, la zone U du PLU permettait de réaliser ce projet via une DP (surface comprise entre 20 et 40 m²).
GALERIE DU PROJET
Faire réaliser des plans n’est pas qu’une simple formalité administrative : c’est la seule façon d’obtenir des devis précis pour maîtriser votre budget.
Rénover une maison ancienne ou ajouter une extension peut vite révéler des coûts cachés (reprise en sous-œuvre, raccordements, toiture…). Sans plan détaillé, les artisans estiment « à la louche », ce qui entraîne souvent de mauvaises surprises en cours de chantier.
Soluplan accompagne les propriétaires et futurs acquéreurs à Lunel, Vendargues, et dans toute la région pour concevoir leur avant-projet. Nos plans de distribution et nos modélisations 3D vous permettent de consulter les entreprises de façon transparente.
Grâce à cette étude préalable, vous savez précisément si votre projet d’extension ou de surélévation est finançable avant même de donner le premier coup de pioche.