Lunel-Viel (34)
L’effet domino : de la chambre supplémentaire à la gestion du stationnement.
Transformer un garage existant en pièce de vie est souvent la solution privilégiée pour gagner de précieux mètres carrés sans construire d’extension. Pour ce projet situé à Lunel-Viel, l’objectif était d’isoler l’ancien garage de 15 m² pour créer une nouvelle surface habitable confortable de 14 m².
Pour baigner cette nouvelle pièce de lumière, l’ancienne porte de garage a été remplacée par une élégante baie coulissante en aluminium blanc de 2,40m de large. Afin de préserver l’esthétique de la façade, le coffre du volet roulant a été subtilement dissimulé côté intérieur.
Le véritable défi de ce dossier se trouvait à l’extérieur. En supprimant le garage, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) imposait de recréer de nouvelles places de stationnement sur la parcelle. Nous avons donc dessiné un aménagement complet de l’avant de la maison : déplacement de l’accès véhicule, création d’un nouveau portail coulissant, et coulage d’une aire de stationnement en béton pour deux véhicules.
Mais qui dit « dalle en béton » dit « imperméabilisation des sols ». Pour valider le projet en mairie, il a fallu concevoir et intégrer aux plans un bassin de rétention des eaux pluviales de 4,7 m³ en limite de propriété, permettant de compenser l’artificialisation de l’aire de stationnement. Une preuve concrète que même les « petits » travaux nécessitent une maîtrise globale de l’urbanisme.
DÉTAILS DES AMÉNAGEMENTS
Transformation garage & façades
Isolation thermique intérieure de 12cm. Pose d’une baie coulissante 2 vantaux aluminium blanc (RAL 9016) de 2,38m x 2,00m avec volet roulant intégré invisible de l’extérieur.
Clôtures & stationnement
Création d’une dalle béton accueillant 2 places de stationnement. Rehaussement du mur de clôture à 1,90m et pose d’un portail coulissant blanc plein de 3m de large.
Rétention des eaux
Calcul et dimensionnement d’un bassin de rétention de 4,72 m³ (10,50m de long sur 1,50m de large) indispensable à l’acceptation de la Déclaration Préalable.
GALERIE DU PROJET
Une simple « Déclaration Préalable » pour un garage cache souvent une multitude de règles d’urbanisme à respecter.
Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit de changer une porte par une baie vitrée. Or, supprimer un garage, c’est supprimer une place de parking. Modifier la clôture, c’est impacter l’espace public. Couler du béton, c’est perturber l’infiltration des eaux pluviales.
Chez Soluplan, notre expertise consiste à anticiper ces réactions en chaîne imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Nous accompagnons les particuliers à Lunel-Viel, Valergues, Lansargues et alentours pour concevoir un dossier complet (intégration du stationnement, calcul des bassins de rétention) qui passera sans encombre l’instruction en mairie.
En confiant votre projet de transformation à un professionnel, vous évitez les refus administratifs, les retards de chantier et les sanctions pour non-respect du PLU.