Aimargues (30)
À Aimargues, dans le Gard, une terrasse déjà couverte devient une pièce de vie par la pose de menuiseries : une extension sans création d’emprise au sol, encadrée par une déclaration préalable.
Gagner une pièce sans pousser les murs : l’extension invisible de l’extérieur
Le contexte
La propriétaire d’une maison de 1980 à Aimargues souhaite fermer sa terrasse couverte, déjà sous la toiture, pour en faire une pièce de vie. Elle dépose elle-même sa déclaration préalable ; la mairie répond par une demande de pièces complémentaires. Le terrain est en zone UC du PLU et en zone inondable (PPRI, zone R-U) : des plans précis sont exigés. Et aucune autorisation d’origine n’a été retrouvée dans les archives communales.
Les enjeux
- Répondre point par point à la demande de pièces complémentaires
- Retracer le volume complet d’une maison de 1980 sans aucun plan d’origine
- Composer avec la zone UC du PLU et le PPRI
- Tenir les délais d’une instruction déjà en cours
La solution que j’ai proposée
- Recherches préalables : archives d’urbanisme de la commune, plan du géomètre récupéré avec l’accord de la cliente
- Mise en volume complète de la maison existante
- Plans de façades avant / après montrant la pose des menuiseries
- CERFA rempli et pièces prêtes à déposer sur la plateforme
Le résultat
Un dossier de déclaration préalable complété et conforme, redéposé dans la foulée : la terrasse couverte peut devenir une vraie pièce à vivre, isolée et chauffée, sans toucher ni à l’emprise au sol ni à la silhouette de la maison. Une extension au sens de l’urbanisme, invisible depuis la rue.
DÉTAILS DU DOSSIER
Extension sans emprise au sol
La fermeture d’une terrasse déjà couverte crée de la surface de plancher sans créer d’emprise au sol : une extension au sens de l’urbanisme, soumise à autorisation.
Existant retracé de zéro
Aucun plan d’origine : le volume complet de la maison a été redessiné après recherches auprès de la mairie et récupération du plan du géomètre.
Pièces complémentaires DP
Plans de façades existant / projet, plan de masse et CERFA conformes aux attentes du service instructeur, en zone PPRI.
GALERIE DU PROJET
Bon à savoir
Fermer une terrasse déjà couverte crée de la surface de plancher sans créer d’emprise au sol : c’est bien une extension au sens de l’urbanisme, et elle demande une autorisation. En zone inondable (PPRI), la mairie est particulièrement attentive à la qualité des plans : un dossier précis évite les allers-retours. Pour savoir quel dossier concerne votre projet, consultez notre article déclaration préalable ou permis de construire.
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