1.Construire et agrandir à Baillargues : le cadre local
Baillargues, un peu plus de 7 000 habitants, a changé de cadre réglementaire à l’été 2025 : le plan local d’urbanisme intercommunal et climat de Montpellier Méditerranée Métropole, approuvé le 16 juillet 2025, s’applique depuis le 25 août 2025 aux 31 communes, dont Baillargues. Le règlement est commun à la Métropole, avec un plan de zonage propre à chaque commune, et il renforce la place de la pleine terre et de la végétation sur les parcelles.
Le village ancien, autour de l’église romane Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse inscrite au titre des monuments historiques, relève de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Autour, les lotissements des années 1980 à 2010 et les quartiers proches de la gare TER concentrent les projets d’extension, de surélévation et de piscine.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLUi et règlement |
Géoportail de l’urbanisme, Métropole |
Emprise, hauteur, coefficient de pleine terre |
| Abords de l’église |
Atlas des patrimoines |
Avis de l’ABF, délai majoré d’un mois |
| Secteurs inondables |
PPRi annexé |
Cote de plancher, emprise limitée |
| Retrait-gonflement des argiles |
Géorisques |
Étude de sol avant une construction neuve |
Note de terrain
Le PLUi impose une part de pleine terre : sur un petit terrain de lotissement, c’est souvent la piscine ou la terrasse qui décide de la surface encore constructible. Je fais le calcul avant de dessiner.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Baillargues
Les seuils nationaux restent les mêmes : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour une extension en zone urbaine, permis de construire au-delà et architecte obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux. Une piscine de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable.
Baillargues est aussi une commune où je traite des régularisations : un local technique, un abri ou une extension construits sans dossier se régularisent par une déclaration préalable ou un permis, à condition de respecter les règles du PLUi en vigueur au moment de la demande.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Pour une régularisation, je commence par vérifier si l’ouvrage respecte le règlement actuel : s’il est conforme, le dossier passe ; sinon, il faut le modifier avant de déposer.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Baillargues.
Parlons de votre projet
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Baillargues est à 15 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
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