1.Construire et agrandir à Sommières : le cadre local
Sommières, cité médiévale sur le Vidourle, a approuvé un nouveau plan local d’urbanisme le 4 février 2025. Le centre ancien, entre le pont romain et le château, forme un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur qui se substitue au PLU : chaque projet y passe par l’Architecte des Bâtiments de France, qui tient une commission mensuelle en mairie.
L’autre document majeur est le plan de prévention du risque inondation du Moyen Vidourle, approuvé en 2008 après les crues de septembre 2002 : il couvre environ 332 hectares sur les 1 036 de la commune et s’impose au PLU. Les quartiers hauts et les hameaux relèvent du seul PLU, avec des règles de hauteur et d’aspect adaptées au paysage de garrigue.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLU 2025 |
Géoportail de l’urbanisme |
Hauteur, emprise, aspect, clôtures |
| Site patrimonial remarquable |
PSMV, commission ABF |
Accord de l’ABF, matériaux traditionnels |
| Zonage du PPRi |
PPRi Moyen Vidourle |
Cote de plancher, emprise, clôtures ajourées |
| Retrait-gonflement des argiles |
Géorisques |
Étude de sol avant une construction neuve |
Note de terrain
Dans le centre, la pierre apparente, les volets bois et la tuile canal ne se discutent pas : je pars de ces matériaux plutôt que d’essayer de les négocier.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Sommières
Les seuils nationaux s’appliquent : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour une extension en zone urbaine du PLU, permis de construire au-delà, architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Dans le site patrimonial remarquable, une modification d’aspect, même mineure, relève de la déclaration préalable avec accord de l’ABF.
Deux familles de projets dominent à Sommières : la rénovation et l’extension d’une maison de village dans le centre, et l’extension ou la piscine d’une maison de lotissement sur les hauteurs. Dans le premier cas, c’est le PSMV qui dicte les matériaux ; dans le second, c’est le PPRi qui peut limiter l’emprise si la parcelle descend vers le Vidourle.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Sur les parcelles en pente vers le Vidourle, je fais figurer la limite de zone PPRi sur le plan de masse : la mairie le demande de toute façon, autant l’anticiper.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Sommières.
Parlons de votre projet
3.Des dossiers déposés dans le secteur
Soluplan dépose des dossiers dans les mairies de l’Hérault et du Gard depuis Lunel-Viel : extensions, surélévations, garages transformés, maisons neuves, régularisations. Chaque dossier publié sur le site est un dossier réellement instruit et accordé, avec les pièces qui ont convaincu le service instructeur.
Voir les dossiers accordés
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Sommières est à 25 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
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