1.Construire et agrandir à Vendargues : le cadre local
Vendargues fait partie des trente et une communes de Montpellier Méditerranée Métropole. Depuis le 16 juillet 2025, c’est le PLUi Climat approuvé par le conseil de métropole qui fixe les règles applicables à votre terrain : zonage, emprise au sol, hauteurs, stationnement, traitement des clôtures et des façades. L’ancien PLU communal ne s’applique plus, et c’est la première source d’erreur sur les projets préparés à partir de documents téléchargés il y a deux ans.
Deuxième particularité : la commune est traversée par le Salaison et couverte par un plan de prévention des risques d’inondation approuvé le 14 août 2003, commun à Guzargues, Assas, Teyran, Jacou, Le Crès et Vendargues. Selon la zone, la cote de plancher, les remblais et les annexes sont encadrés. S’y ajoutent l’aléa de retrait-gonflement des argiles et le risque lié au transport de matières dangereuses le long des grands axes, tous deux recensés dans l’information préventive communale.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| La zone au PLUi Climat |
Géoportail de l’urbanisme ou service urbanisme de la commune |
Emprise au sol, hauteur, recul et stationnement admis sur votre parcelle |
| Le zonage du PPRi du bassin du Salaison |
Plan de prévention approuvé le 14 août 2003 |
Cote de plancher imposée, remblais et annexes encadrés en zone réglementée |
| L’aléa de retrait-gonflement des argiles |
Information préventive communale et portail Géorisques |
Étude de sol et adaptation des fondations sur une construction neuve |
| Le mode de dépôt |
Guichet numérique de la métropole ou secrétariat de l’urbanisme |
Dépôt dématérialisé obligatoire pour les personnes morales depuis le 1er janvier 2025 |
Note de terrain
Sur les parcelles proches du Salaison, la cote de plancher imposée par le PPRi change tout le dessin de l’extension. Je la fais confirmer avant de figer les niveaux, à partir des cotes fournies par le géomètre.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Vendargues
Les seuils nationaux s’appliquent à Vendargues comme ailleurs. En dessous de 5 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, aucune formalité, sous réserve d’une hauteur inférieure à 12 m et d’être hors secteur protégé. De 5 à 20 m², déclaration préalable. Ce seuil passe à 40 m² pour une extension située en zone urbaine du PLUi Climat, ce qui couvre l’essentiel du tissu bâti de la commune. Au-delà, permis de construire. Une piscine de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable, et le recours à un architecte devient obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
La particularité locale tient au circuit. Les dossiers se déposent sur le guichet numérique des autorisations d’urbanisme de la métropole ou au secrétariat de l’urbanisme de la mairie, place de la Mairie, qui reçoit sur rendez-vous. Depuis le 1er janvier 2025, le dépôt dématérialisé est obligatoire pour les personnes morales. Comptez un mois d’instruction pour une déclaration préalable et deux mois pour un permis portant sur une maison individuelle, à compter d’un dossier complet.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Ce qui fait perdre le plus de temps ici, ce n’est pas la règle : c’est un plan de masse déposé sans cotes altimétriques. Le service réclame une pièce complémentaire, et le compteur repart pour un mois.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Vendargues.
Parlons de votre projet
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Vendargues est à vingt minutes de Lunel-Viel par l’A9 ou la RM 613. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
?Vos questions à Vendargues
