1.Construire et agrandir à Castries : le cadre local
Castries, environ 6 900 habitants au nord-est de Montpellier, relève depuis le 25 août 2025 du plan local d’urbanisme intercommunal et climat de la Métropole, approuvé le 16 juillet 2025. Le règlement commun aux 31 communes remplace l’ancien PLU communal ; le plan de zonage de Castries distingue le village ancien, les lotissements et les espaces agricoles et naturels, mieux protégés qu’auparavant.
Le domaine du château, son parc à la française et l’aqueduc qui l’alimentait sont protégés au titre des monuments historiques. Leurs abords couvrent une part importante du village : les dossiers y sont transmis à l’Architecte des Bâtiments de France, qui examine les teintes d’enduit, les menuiseries, les couvertures, les clôtures et la visibilité depuis les cônes de vue sur le château.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLUi et règlement |
Géoportail de l’urbanisme, Métropole |
Emprise, hauteur, coefficient de pleine terre |
| Abords du château et de l’aqueduc |
Atlas des patrimoines |
Avis de l’ABF, délai majoré d’un mois |
| Retrait-gonflement des argiles |
Géorisques |
Étude de sol obligatoire en zone moyenne ou forte |
| Réseaux et accès |
Certificat d’urbanisme |
Faisabilité d’une division ou d’une construction |
Note de terrain
Depuis le passage au PLUi, la part de pleine terre est devenue le premier critère à vérifier sur les petits terrains de Castries : elle décide de la piscine ou de l’extension.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Castries
Les seuils nationaux s’appliquent : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour agrandir une maison existante en zone urbaine, permis de construire au-delà, architecte obligatoire si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher. Une piscine de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable, sauf cas particuliers en secteur protégé.
Le tissu pavillonnaire castriote, avec beaucoup de maisons des années 1970 à 2000 sur des parcelles encore généreuses, génère surtout des extensions, garages, piscines et surélévations. Dans les abords du château, la couverture en tuile canal et les teintes d’enduit sont presque toujours demandées.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Un garage accolé à Restinclières, commune voisine, m’a servi de référence : même logique de volumes simples et de tuile canal, la mairie a accordé sans remarque.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Castries.
Parlons de votre projet
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Castries est à 20 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
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