Le Mag’ Soluplan · Zones d’intervention
Dessinateur en architecture à Castries : permis de construire, extension et plans
· ⏱️ 6 min de lecture
1
Situer
Ce que le PLU de Castries et les abords du château changent concrètement pour votre projet.
2
Choisir
Déclaration préalable ou permis de construire : le bon régime selon la surface que vous créez.
3
Déléguer
Plans, insertion et dépôt en mairie : ce que Soluplan prend en charge à votre place.
À Castries (34160), commune de Montpellier Méditerranée Métropole d’environ 6 900 habitants, tout projet de construction ou d’agrandissement est instruit au regard du plan local d’urbanisme communal. Au-delà de 5 m² de surface créée, une déclaration préalable devient nécessaire ; au-delà de 20 m² (40 m² pour l’extension d’une maison existante en zone urbaine du PLU), c’est un permis de construire. Comme le domaine du château et son aqueduc sont protégés au titre des monuments historiques, une partie du territoire relève de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge l’instruction d’un mois. Soluplan, installée à Lunel-Viel à une vingtaine de minutes, dessine vos plans et dépose votre dossier en mairie.
1. Construire et agrandir à Castries : le cadre local
Castries se situe à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Montpellier, entre Baillargues, Vendargues et Restinclières, à mi-chemin entre la métropole et le bassin de Lunel. Le tissu pavillonnaire y domine, avec beaucoup de maisons des années 1970 à 2000 disposant encore de foncier disponible : extension, garage, piscine et surélévation y sont les projets les plus fréquents.
Le PLU, votre premier interlocuteur
Avant toute esquisse, le règlement du plan local d’urbanisme fixe les règles applicables à votre parcelle : hauteur maximale, emprise au sol, retraits par rapport aux limites séparatives et à la voie, aspect des façades et teintes admises, traitement des clôtures, stationnement et part de pleine terre. Le zonage et le règlement se consultent en mairie ou sur le Géoportail de l’urbanisme. Deux terrains voisins peuvent relever de zones différentes : c’est la première vérification que nous faisons.
Le château, l’aqueduc et l’avis des Bâtiments de France
Le domaine de Castries, son parc et son jardin à la française, ainsi que l’aqueduc qui alimentait la propriété, sont protégés au titre des monuments historiques. Si votre terrain se trouve dans leurs abords, votre dossier est transmis à l’Architecte des Bâtiments de France, et le délai d’instruction est majoré d’un mois. Les points regardés sont concrets : teintes d’enduit et de menuiseries, matériaux de couverture, hauteur des clôtures, visibilité depuis les cônes de vue.
Les trois vérifications à faire avant de dessiner
Le zonage PLU de la parcelle et son règlement, la présence éventuelle d’un périmètre de monument historique, et l’exposition au retrait-gonflement des argiles sur le portail Géorisques. Cette dernière conditionne l’étude géotechnique préalable, obligatoire pour toute construction de maison individuelle en zone d’exposition moyenne ou forte.
Construction d’un garage à Restinclières, commune voisine de Castries : plan de masse, façades et insertion réalisés par Soluplan.
2. Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Castries
Le régime dépend de la surface de plancher et de l’emprise au sol créées, et de la situation de votre terrain. Les seuils nationaux s’appliquent à Castries comme ailleurs, mais le PLU peut être plus restrictif sur la hauteur ou l’implantation. Voici les cas les plus courants.
Jusqu’à 5 m² créés, aucune formalité. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit. Le seuil monte à 40 m² pour l’extension d’une construction existante située en zone urbaine du PLU, ce qui couvre la majeure partie du village et des lotissements de Castries.
Deux limites à connaître : entre 20 et 40 m², si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Et au-delà de 40 m², c’est un permis de construire. Notre guide détaille les cas de figure : extension de maison, étapes et budget.
Un bassin de moins de 10 m² est dispensé de formalité, sauf en secteur protégé. Entre 10 et 100 m², une déclaration préalable est requise ; au-delà de 100 m², un permis de construire. Un abri de piscine de plus de 1,80 m de hauteur relève également du permis.
Le pool house suit les règles des constructions annexes, selon sa surface et sa hauteur. Tout est repris ici : déclaration de piscine, les formalités.
Mêmes seuils que l’extension : déclaration préalable de 5 à 20 m², permis de construire au-delà. Attention, un garage accolé à la maison en zone urbaine bénéficie du seuil de 40 m², alors qu’un garage isolé reste plafonné à 20 m² en déclaration préalable.
Transformer un garage existant en pièce de vie est un cas fréquent à Castries. Même sans agrandissement, le changement de destination et la modification de façade imposent une déclaration préalable : transformer un garage en pièce à vivre.
Le ravalement, le changement de teinte des menuiseries, la pose de panneaux solaires ou la création d’une ouverture modifient l’aspect extérieur : déclaration préalable. Pour les clôtures, la commune peut avoir instauré la déclaration obligatoire, et le PLU encadre hauteur et matériaux.
Dans les abords du domaine de Castries, ces travaux passent aussi par l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France : la teinte doit être choisie avant le dépôt, pas après.
Permis de construire obligatoire, avec un délai d’instruction de deux mois pour une maison individuelle, porté à trois mois si l’Architecte des Bâtiments de France est consulté. Le dossier intègre le volet thermique et environnemental : ce que la RE2020 change pour vos projets dans l’Hérault.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est imposé par la loi. En dessous, une dessinatrice en architecture peut concevoir et déposer l’intégralité du dossier.
💡 Le conseil de la dessinatrice
Sur les parcelles situées dans les abords d’un monument historique, je prépare l’insertion graphique et je cale les teintes sur les nuanciers admis avant le dépôt, jamais après. C’est ce qui évite l’aller-retour avec l’Architecte des Bâtiments de France, et donc un mois d’instruction supplémentaire qui se transforme souvent en trois. Le second réflexe : vérifier le zonage exact de la parcelle sur le Géoportail de l’urbanisme, parce qu’un terrain de lotissement peut relever d’un règlement de lotissement encore en vigueur, plus strict que le PLU.
Un doute sur votre projet ? Parlons-en.
3. Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Soluplan est le studio d’Audrey Dégardin, dessinatrice en architecture titulaire d’un DEEA, déléguée FNDI pour la région Sud 2 et couverte par une assurance décennale. Castries se trouve à une vingtaine de minutes de l’atelier de Lunel-Viel : les rendez-vous sur site sont possibles, et le reste se traite à distance.
Le déroulé, du premier appel à l’arrêté
Nous commençons par un échange gratuit sur votre projet et une vérification du zonage PLU de votre parcelle. Vient ensuite le relevé de l’existant, puis l’esquisse, que nous ajustons avec vous. Le dossier réglementaire complet est alors dessiné : plan de situation, plan de masse coté, plans de coupe, plans des façades et des toitures, notice descriptive, insertion graphique et photographies d’environnement proche et lointain. Nous déposons ensuite le dossier en mairie ou sur le guichet numérique, et nous suivons l’instruction jusqu’à l’arrêté, y compris les demandes de pièces complémentaires.
Dessinatrice ou architecte, comment choisir
La règle est la surface : au-delà de 150 m² de surface de plancher totale après travaux, l’architecte est obligatoire. En dessous, une dessinatrice en architecture conçoit et dépose le dossier, pour un budget nettement inférieur. Nous l’expliquons en détail dans architecte ou dessinateur : une alternative locale, et nous détaillons les pièces attendues dans les plans pour un permis de construire.
Après l’accord, ne négligez pas l’affichage
Une fois l’arrêté obtenu, le panneau réglementaire doit être posé sur le terrain, visible depuis la rue, et laissé en place deux mois sans interruption pour purger le délai de recours des tiers. C’est une étape que beaucoup bâclent : nous la détaillons dans notre guide sur l’affichage du permis de construire.
FAQ — Vos questions
Seulement si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, ou si l’extension crée entre 20 et 40 m² et fait franchir ce seuil. En dessous, une dessinatrice en architecture peut concevoir les plans et déposer le dossier de déclaration préalable ou de permis de construire.
Le délai d’instruction est d’un mois pour une déclaration préalable et de deux mois pour un permis de construire de maison individuelle. Il est majoré d’un mois si le terrain se situe dans les abords d’un monument historique et que l’Architecte des Bâtiments de France doit être consulté. À ces délais s’ajoute le temps de conception du dossier.
Le service urbanisme de la mairie de Castries vous le confirme à partir de la référence cadastrale de votre parcelle. Les abords du domaine de Castries et de son aqueduc sont concernés. Nous faisons systématiquement cette vérification avant de commencer les plans.
Oui. Castries est à une vingtaine de minutes de l’atelier de Lunel-Viel, et fait partie du secteur d’intervention habituel de Soluplan, avec Baillargues, Mauguio, Montpellier, Lunel et l’ensemble de l’est héraultais.
Conclusion
Agrandir, construire ou transformer à Castries demande deux vérifications avant tout dessin : le zonage du PLU communal et la présence éventuelle d’un périmètre de monument historique. Le reste suit une logique de seuils que nous connaissons bien, et un dossier bien préparé passe sans allers-retours.
Décrivez-nous votre projet, nous vérifions gratuitement ce qui s’applique à votre parcelle et vous disons quel dossier déposer. Parlons de votre projet, ou parcourez nos réalisations.
Zone d’intervention : Castries, Baillargues, Mauguio, Montpellier, Lunel, Lunel-Viel, Sommières, Nîmes et tout le secteur Hérault–Gard.
Audrey Dégardin
Dessinatrice en architecture · Fondatrice de Soluplan à Lunel-Viel (34)
📐 DEEA — Bac+3Déléguée FNDI Sud 2Assurance décennale+200 projets
