Saint-Just (34)
À Saint-Just, dans l’Hérault, un lot de 205 m² en lotissement : la faisabilité vérifiée avant même l’achat du terrain, quatre esquisses, et un permis de construire pour une maison à étage d’environ 106 m².
Acheter le bon terrain, puis dessiner la bonne maison
Le contexte
Un couple en recherche de terrain sollicite Soluplan avant d’acheter : le lot n°4 d’un lotissement de Saint-Just fait 205 m², avec un règlement strict (surface imperméabilisée plafonnée à 90 m², stationnements imposés dont un non clos). L’étude de faisabilité valide le terrain, l’achat se fait, et le projet démarre : cuisine généreuse, grand salon en long, chambres… et un jardin à préserver derrière la maison.
Les enjeux
- Vérifier la faisabilité du projet avant la signature du terrain
- Composer avec un lot étroit et le règlement du lotissement
- Loger environ 106 m² habitables sans sacrifier le jardin
- Aboutir à un dossier de permis de construire complet et conforme
La solution que j’ai proposée
- Étude de faisabilité : règlement du lotissement décortiqué pièce par pièce
- Quatre esquisses successives pour trouver la bonne organisation
- Une maison à étage : les chambres en haut, le sol préservé pour le jardin
- Avant-projets ajustés aux retours du couple, puis dossier PC complet (PCMI 1 à 8)
Le résultat
Un permis de construire déposé en juin 2026, avec des clients accompagnés jusqu’au dépôt sur la plateforme. Et surtout : un terrain acheté en connaissance de cause, sans mauvaise surprise au moment de construire.
DÉTAILS DU DOSSIER
Faisabilité avant l’achat
Le règlement du lotissement analysé avant la signature : le couple a acheté son terrain en sachant exactement ce qu’il pourrait y construire.
Terrain étroit apprivoisé
Maison à étage, implantation au cordeau et surface imperméabilisée maîtrisée : 106 m² habitables sur un lot de 205 m², jardin compris.
Quatre esquisses pour décider
Quatre organisations différentes dessinées et comparées avant de passer aux plans du permis : le projet retenu est un vrai choix, pas un compromis.
GALERIE DU PROJET
Bon à savoir
Avant d’acheter un terrain en lotissement, faites vérifier son règlement : surface imperméabilisée maximale, stationnements imposés, implantations et hauteurs. Une étude de faisabilité avant la signature coûte peu et évite d’acheter un terrain qui ne pourra pas accueillir votre projet.
D’autres réalisationsdans le secteur
Déclaration préalableLunel-VielUn garage transformé en pièce de vieNouvelles ouvertures et façade reprise, sans toucher au jardin.Voir le projet →Déclaration préalableBaillarguesUne surélévation au-dessus du garageTerrain saturé : la surface est allée chercher en hauteur.Voir le projet →Déclaration préalableRestinclièresUn garage accolé à une maison récenteIntégration à l’existant et teintes imposées par le PLU.Voir le projet →