Saint-Just (34)
Donne une seconde vie à un bâtiment agricole de caractère.
Ce projet de réhabilitation au cœur de Saint-Just est une magnifique transformation architecturale. L’objectif était de redonner vie à une ancienne grange en ruine pour la transformer en une habitation moderne et chaleureuse, tout en préservant l’esprit des lieux : une cour intérieure intimiste sublimée par la création d’une piscine enterrée.
D’un point de vue réglementaire, transformer un bâtiment agricole en habitation nécessite un changement de destination. Ce type de procédure demande une grande précision dans la conception des plans (modification des ouvertures, rehaussement de la toiture existante) pour convaincre les services de l’urbanisme de la pertinence du projet.
La spécificité de ce dossier résidait dans son emplacement : le terrain se situant en zone soumise au Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI). Pour garantir la sécurité de l’habitation et répondre aux normes strictes, il a fallu prévoir une solution technique sur-mesure consistant à surélever le plancher du rez-de-chaussée de 80 cm par rapport au terrain naturel. Forts de cette adaptation architecturale, nous avons accompagné les clients en mairie pour défendre la faisabilité du projet et obtenir le Permis de Construire.
Parce qu’un projet de rénovation évolue souvent au fil du chantier, notre accompagnement s’est poursuivi avec la réalisation d’un Permis Modificatif, permettant à nos clients d’ajuster sereinement leurs plans en cours de travaux.
DÉTAILS DE NOTRE MISSION
Changement de destination
Transformation officielle d’un bâtiment agricole en surface habitable, impliquant une refonte des volumes (démolition partielle et rehaussement de toiture).
Adaptation PPRI (zone inondable)
Re-conception complète des niveaux (coupes et façades) pour créer un plancher bas surélevé de +80cm par rapport au terrain naturel.
Piscine et intégration solaire
Intégration optimisée d’un bassin enterré dans l’étroite cour ouverte et ajout de 8 panneaux solaires sur la nouvelle toiture.
GALERIE DU PROJET
Transformer une annexe ou un bâtiment agricole en surface habitable est un superbe projet qui requiert une solide expertise en urbanisme.
Les projets de changement de destination (transformation d’une grange, d’un hangar, ou aménagement d’un garage) font l’objet d’une instruction rigoureuse par les mairies. Lorsqu’ils s’inscrivent dans des secteurs soumis à des réglementations particulières (comme le PPRI ou le périmètre des Bâtiments de France), la qualité des plans techniques et de l’intégration architecturale devient primordiale.
Chez Soluplan, nous mettons notre savoir-faire au service de votre projet. Nous concevons avec vous les meilleures solutions techniques (comme la surélévation de planchers) pour répondre aux exigences locales tout en créant des espaces de vie esthétiques et fonctionnels.
Nous accompagnons les particuliers dans la constitution de leur Permis de Construire à Saint-Just, Lunel, Valergues et sur tout le secteur, et restons à leurs côtés jusqu’à la validation définitive du dossier, y compris pour d’éventuels permis modificatifs.