1.Construire et agrandir à Lunel-Viel : le cadre local
Lunel-Viel compte un peu plus de 4 000 habitants, entre Lunel et Saint-Just, avec sa gare TER et un cœur de village organisé autour du château, de son parc et de l’église Saint-Vincent au clocher du XVe siècle. Le plan local d’urbanisme, approuvé en juillet 2012 et modifié depuis, distingue le centre ancien, les extensions pavillonnaires et les zones agricoles et naturelles qui entourent le village.
Le château, inscrit au titre des monuments historiques en 1990, et son orangerie génèrent un périmètre d’abords : pour les parcelles concernées, chaque dossier passe par l’Architecte des Bâtiments de France. Les quartiers récents, eux, relèvent du seul PLU, avec des règles d’implantation et de hauteur propres à chaque zone.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLU et règlement |
Géoportail de l’urbanisme |
Hauteur, emprise au sol, retraits, aspect |
| Abords du château |
Atlas des patrimoines |
Avis de l’ABF, délai majoré d’un mois |
| Secteurs inondables |
PPRi annexé au PLU |
Cote de plancher et emprise |
| Retrait-gonflement des argiles |
Géorisques |
Étude de sol avant une construction neuve |
Note de terrain
Dans le périmètre du château, un projet bien inséré passe : j’ai obtenu une surélévation de garage en secteur ABF avec des pentes de toit et une tuile choisies en fonction des maisons voisines.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Lunel-Viel
Jusqu’à 5 m² créés, aucune formalité ; de 5 à 20 m², une déclaration préalable ; jusqu’à 40 m² pour agrandir une maison existante en zone urbaine du PLU. Au-delà, ou si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, c’est le permis de construire avec architecte obligatoire dans ce dernier cas. Les changements d’aspect extérieur, une fenêtre de toit ou une clôture, relèvent de la déclaration préalable.
À Lunel-Viel, la demande la plus fréquente est la transformation d’un garage en pièce à vivre et la surélévation d’un garage accolé : deux projets qui touchent à l’aspect extérieur et qui se jouent sur l’insertion dans la rue.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Un garage transformé change la façade sur rue : la porte de garage remplacée par une baie doit rester dans l’alignement et les proportions de la maison, sinon la mairie demande des pièces complémentaires.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Lunel-Viel.
Parlons de votre projet
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Lunel-Viel est à 0 minute : le bureau est dans le village. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
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