1.Construire et agrandir à Montpellier : le cadre local
Depuis le 25 août 2025, Montpellier est régie par le plan local d’urbanisme intercommunal et climat de la Métropole, approuvé le 16 juillet 2025. Le règlement est commun aux 31 communes et met l’accent sur la pleine terre, la végétalisation et la limitation de l’imperméabilisation ; le plan de zonage distingue les quartiers de maisons, les faubourgs et les secteurs de renouvellement urbain.
Le centre historique est un cas à part : l’Écusson et ses abords forment un site patrimonial remarquable couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, qui tient lieu de PLU sur 96 hectares et plus de 2 500 bâtiments. Tout projet y est soumis à l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France, avec des règles précises sur les menuiseries, les façades et les toitures.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLUi et règlement |
Géoportail de l’urbanisme, Métropole |
Emprise, hauteur, coefficient de pleine terre |
| Site patrimonial remarquable |
PSMV de la Ville |
Accord de l’ABF, matériaux et détails imposés |
| Abords de monuments |
Atlas des patrimoines |
Avis de l’ABF, délai majoré |
| Zones inondables |
PPRi Lez-Mosson |
Cote de plancher, emprise limitée |
Note de terrain
Dans l’Écusson, même un remplacement de fenêtres passe par l’ABF : j’indique sur les façades le profil des menuiseries et la teinte, sinon le dossier revient.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Montpellier
Les seuils sont nationaux : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour agrandir une maison existante en zone urbaine, permis de construire au-delà, architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Dans le site patrimonial remarquable, les dispenses sont réduites et les délais majorés.
À Montpellier, la pression foncière fait apparaître deux projets : la surélévation, pour gagner une chambre sans consommer de jardin, et la division de terrain, pour détacher un lot à bâtir. Dans les deux cas, le PLUi Climat fixe des contraintes de pleine terre et de stationnement qu’il faut vérifier avant de promettre quoi que ce soit.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Avant une division de terrain, je vérifie que chaque lot garde sa part de pleine terre et son accès : sinon, le lot détaché n’est tout simplement pas constructible.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Montpellier.
Parlons de votre projet
3.Des dossiers déposés dans le secteur
Soluplan dépose des dossiers dans les mairies de l’Hérault et du Gard depuis Lunel-Viel : extensions, surélévations, garages transformés, maisons neuves, régularisations. Chaque dossier publié sur le site est un dossier réellement instruit et accordé, avec les pièces qui ont convaincu le service instructeur.
Voir les dossiers accordés
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Montpellier est à 30 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
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