1.Construire et agrandir à Nîmes : le cadre local
Nîmes applique un plan local d’urbanisme approuvé le 7 juillet 2018 et modifié depuis, qui couvre toute la commune à l’exception du site patrimonial remarquable, l’ancien secteur sauvegardé créé en 1985, régi par son propre plan de sauvegarde et de mise en valeur, actuellement en révision. Les quartiers de maisons, du Mont Duplan à Courbessac ou Saint-Césaire, offrent encore des parcelles où agrandir, surélever ou construire.
Deux plans de prévention des risques s’imposent au PLU : le PPRi du Vistre et des cadereaux, ces ruisseaux à crues brutales qui traversent la ville, et le PPR incendie de forêt sur les collines de garrigue au nord et à l’ouest. Selon la parcelle, ils fixent la cote du plancher, l’emprise possible ou les obligations de débroussaillement et de matériaux.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLU et règlement |
Géoportail de l’urbanisme |
Hauteur, emprise, stationnement, aspect |
| Site patrimonial remarquable et abords |
PSMV, Atlas des patrimoines |
Accord ou avis de l’ABF, délai majoré |
| Zonage du PPRi |
PPRi Vistre et cadereaux |
Cote de plancher, emprise, clôtures |
| PPR incendie de forêt |
Zonage garrigue |
Débroussaillement, matériaux, accès pompiers |
Note de terrain
Le long d’un cadereau, la cote de plancher imposée peut dépasser de beaucoup le terrain naturel : je le dis dès le premier échange, car ça change tout au projet et au budget.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Nîmes
Les seuils nationaux s’appliquent : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour agrandir une maison existante en zone urbaine du PLU, permis de construire au-delà, architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Dans le site patrimonial remarquable et les abords des monuments romains, les dispenses sont réduites et l’ABF intervient.
Dans les quartiers pavillonnaires nîmois, la surélévation et la transformation d’un garage sont les demandes les plus fréquentes ; sur les collines, la maison neuve reste possible mais avec les contraintes du PPR incendie, qui pèsent sur les matériaux de façade et les abords.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
En zone garrigue, je fais figurer le rayon de débroussaillement sur le plan de masse : le service instructeur le cherche systématiquement.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Nîmes.
Parlons de votre projet
3.Des dossiers déposés dans le secteur
Soluplan dépose des dossiers dans les mairies de l’Hérault et du Gard depuis Lunel-Viel : extensions, surélévations, garages transformés, maisons neuves, régularisations. Chaque dossier publié sur le site est un dossier réellement instruit et accordé, avec les pièces qui ont convaincu le service instructeur.
Voir les dossiers accordés
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Nîmes est à 35 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
