Exemple type à Nîmes : une maison neuve de 120 m² en lotissement
Le contexte
Prenons un cas représentatif des demandes que nous recevons côté Gard : un couple achète un lot viabilisé d’environ 400 m² dans un lotissement nîmois, pour y construire une maison de 120 m² de surface de plancher. En lotissement, le PLU de Nîmes n’est pas la seule règle du jeu : le règlement du lotissement impose souvent l’implantation, la hauteur, les teintes de façades et les clôtures.
Les enjeux
Composer avec le règlement du lotissement en plus du PLU de Nîmes
Concevoir 120 m² fonctionnels et lumineux sur un lot d’environ 400 m²
Rester sous les 150 m² : un permis de construire sans architecte obligatoire
Déposer un permis de construire complet, conforme à la RE2020
La solution proposée
Analyse croisée du règlement du lotissement et du PLU avant le premier trait
Conception des plans 2D et vues 3D de la maison, orientation pensée pour le climat gardois
Constitution du dossier de permis de construire : les 8 pièces PCMI, insertion paysagère comprise
Dépôt en mairie et suivi de l’instruction (2 mois pour une maison individuelle)
Coordination avec l’étude de sol et l’attestation RE2020 exigée au dépôt
Le résultat
Sur ce type de dossier, tout se joue en amont : une maison dessinée en cohérence avec le règlement du lotissement dès l’esquisse s’instruit sans accroc, quand un projet « catalogue » posé tel quel collectionne les demandes de pièces complémentaires. Votre projet démarre ainsi sur des bases solides, sans mauvaise surprise.Un accompagnement global, de l’idée au dossier validé, avec un projet adapté à la vie quotidienne.
