1.Construire et agrandir à Mauguio : le cadre local
Mauguio-Carnon s’étend du village, au bord de l’étang de l’Or, jusqu’à la station balnéaire de Carnon. Le plan local d’urbanisme communal, régulièrement modifié, s’applique avec deux documents qui priment sur lui : le plan de prévention des risques d’inondation et de submersion marine, dont la révision a été approuvée par le préfet de l’Hérault le 5 mars 2025, et la loi Littoral qui encadre strictement les constructions à Carnon.
En zone inondable, tout dossier doit comporter un relevé topographique rattaché au nivellement général de la France établi par un géomètre, et le plancher des pièces de vie est fixé au-dessus de la cote de référence du PPRi. Ce sont des exigences que j’intègre dès l’esquisse, avant même de parler d’emprise ou de hauteur.
| Ce que je vérifie |
Où |
Impact sur votre projet |
| Zone du PLU et règlement |
Géoportail de l’urbanisme |
Hauteur, emprise, aspect |
| Zonage du PPRi 2025 |
Préfecture de l’Hérault |
Cote de plancher, relevé géomètre, emprise |
| Loi Littoral à Carnon |
PLU et code de l’urbanisme |
Extension limitée, bande des 100 m |
| Retrait-gonflement des argiles |
Géorisques |
Étude de sol avant une construction neuve |
Note de terrain
Le relevé du géomètre en cote NGF est à commander en premier : sans lui, la coupe du dossier ne peut pas prouver que le plancher est au bon niveau.
2.Déclaration préalable ou permis de construire : votre projet à Mauguio
Les seuils nationaux s’appliquent : déclaration préalable de 5 à 20 m², jusqu’à 40 m² pour agrandir une maison existante en zone urbaine du PLU, permis de construire au-delà et architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Une piscine de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable.
À Mauguio, l’extension de plain-pied avec piscine et terrasse couverte est le projet type des maisons de lotissement. En zone inondable, l’emprise supplémentaire est plafonnée par le PPRi : il faut parfois arbitrer entre la pièce en plus et la terrasse couverte.
ExtensionSurélévationGarage transforméPiscineComblesClôtureDivision de terrainRégularisation
Note de terrain
Quand l’emprise autorisée par le PPRi est limitée, je propose souvent une terrasse ouverte plutôt que couverte : elle ne compte pas de la même façon et le projet passe.
Un doute sur la formalité à déposer ?
Décrivez votre projet en deux lignes : je vous réponds avec le régime applicable et le délai réel à Mauguio.
Parlons de votre projet
3.Un dossier déposé dans le secteur
Extension, piscine et terrasse à MauguioAgrandissement d’une maison de lotissement avec bassin et terrasse : dossier de déclaration préalable et de piscine, accord de la mairie.
Voir le projet →
Retrouvez l’ensemble des dossiers déposés, instruits et accordés dans le secteur.
4.Travailler avec Soluplan depuis Lunel-Viel
Mauguio est à 20 minutes de Lunel-Viel. Le premier échange est gratuit, sur place ou en visio. Ensuite, un seul interlocuteur du premier plan jusqu’à l’arrêté : une dessinatrice en architecture indépendante, déléguée FNDI Sud 2, assurée en décennale. Les plans sont établis à partir de vos plans existants, de vos cotes ou d’un relevé réalisé par un géomètre.
1Premier échange et vérification du zonage, du patrimoine et des risques
2Esquisse, plans 2D et vues 3D pour valider le projet
3Dossier Cerfa complet, insertion paysagère, notice
4Dépôt en ligne ou en mairie, suivi jusqu’à l’accord
Tous les tarifs affichés sur le site sont en TTC : consultez les fourchettes 2026 pour une déclaration préalable ou un permis.
